Immobiliensteuerrecht und Immobilienwirtschaft
Sie planen den Kauf bzw. den Verkauf einer Immobilie oder haben eine Immobilie geerbt? Bei Ihnen steht womöglich eine Schenkung oder eine Umstrukturierung an? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie oder laufende Unterstützung bei der steuerlichen Verwaltung und Beratung?
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, Immobilien bilden stets eine Besonderheit im Steuerrecht.
Dabei ist das Immobiliensteuerrecht keine einzelne Gesetzesnorm, sondern ein Beratungsfeld aus mehreren Regelungen, sich fortentwickelnder Finanzgerichtsrechtsprechung und zahlreichen Verwaltungsanweisungen der Finanzverwaltung im Zusammenhang mit der Besteuerung von Grundvermögen.
Das Immobiliensteuerrecht berührt fast jeden Bereich des Steuerrechts und in jedem einzelnen sind Besonderheiten zu berücksichtigen, beispielsweise bei
- der Einkommensteuer,
- der Umsatzsteuer,
- bei der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer,
- bei der Überführung oder Übertragung von Wirtschaftsgütern,
- der Grunderwerbsteuer u.a.
Auch die richtige Wahl der Rechtsform
und Unternehmensstruktur
sollte überlegt sein, ob Immobilien bspw. günstiger im Privatvermögen oder in einer Immobilien-GmbH gehalten werden. Problemfelder bieten ebenfalls die Abgrenzungen zwischen Gewerbebetrieb/Vermögensverwaltung, Betriebsaufspaltung, Gewerblicher Grundstückshändler oder auch Besteuerung mit Auslandsbezug.
Ich berate in allen relevanten Steuerarten, die bei Erwerb, Vermietung und Veräußerung von Immobilien anfallen und erstelle die damit verbundene laufende Buchhaltung, Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Ebenfalls unterstütze ich Sie in der wirtschaftlichen Betrachtung einer Immobilie als Investment, u.a. in der Liquiditäts- und Renditeplanung oder bei Finanzierungsfragen.
Dank starker Partner aus der Region kann ich Ihnen auch abseits der steuerlichen Beratung bei der passenden Finanzierung, dem Kauf- und Verkauf oder der laufenden Objektbetreuung behilflich sein.
Sprechen Sie mich im Einzelnen gerne auf Ihre aktuelle Situation an um die bestmöglichen Lösungen zu finden.